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Immobilienfinanzierung - Anschlussfinanzierung

 

Irgendwann läuft die Zinsbindung eines laufenden Darlehensvertrages ab, die Immobilie ist dann allerdings in den seltensten Fällen bereits abbezahlt. Man muss sich also Gedanken machen, wie die Finanzierung in der Zukunft aussieht. In diesem Fall geht es um die so genannte Anschlussfinanzierung: Man nimmt dabei einen neuen Kredit mit Zinsbindung in Anspruch, um die eigene Immobilie zu möglichst guten Konditionen abzubezahlen.

 

Prolongation

 

Oftmals bekommt man für die Anschlussfinanzierung ein Angebot desjenigen Kreditinstitutes, bei dem man auch die erste Finanzierung realisiert hat. Diese so genannte Prolongation wird zwischen dem Kreditinstitut und dem Kreditnehmer ausgehandelt: Eventuell kommen dann andere Zinssätze, andere Tilgungsraten auf den Kreditnehmer zu. Die Prolongation ist der einfache Weg der Anschlussfinanzierung, mitunter, aber nicht immer auch der beste.

 

Forwardkredite

 

Nützlich kann beispielsweise ein Forwarddarlehen mit Zinsbindung sein. Ein solches Darlehen wird vor Ablauf der Zinsbindung des alten Darlehens gewährt, meist bis zu 36, mitunter auch bis zu 42 Monate vor Ablauf des alten Vertrages. Vorteil ist: Man kann eine Niedrigzinszeit ausnutzen, um die Zinszahlungen für die Zukunft gering zu halten. Allerdings zahlt man bei einem Forwardkredit den so genannten Forward-Aufschlag, einen bestimmten Prozentsatz pro Monat ab Abschluss des Vertrags für den Forwardkredit bis zum Ablauf der Zinsbindung des alten Vertrags. Der monatliche Aufschlag auf die Zinskosten beträgt meist zwischen 0,02 und 0,03%.

 

 

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